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北京住房公积金管理中心楼盘未封顶不能办贷

发布时间:2019-10-14 09:34:32

  北京住房公积金管理中心:楼盘未封顶不能办贷款_我的钢铁

  推行“未封顶楼盘禁贷令” 有效监管成为难题

  继商业贷款之后,未封顶楼盘的公积金贷款也被叫停。日前从北京住房公积金管理中心获悉,明年1月1日起,商品住房项目须在主体结构封顶后才能向购房者发放贷款,而对已受理的贷款,仍按照原规定执行。

  今后,市民用公积金贷款买房之前,公积金管理部门评估中心的工作人员将去现场考察预售期房项目,看是否达到封顶标准,未封顶者一律不贷款。据了解,目前北京居民的购房群体中,约有五分之一至四分之一的市民在利用公积金贷款买房。

  业内人士透露,之前多数住宅项目中,开发商自有投入资金只占到30%,而有70%的资金来源于银行。开发商主要通过销售期房,在买房人签订合同后再从银行贷款,从而形成现金流。叫停未封顶办理按揭贷款,意味着开发商投在项目上的自有资金要占到70%。业内普遍认为,叫停未封顶办理按揭贷款后,开发商将面临巨大的经济压力,缺乏资金实力的开发商将被加速淘汰。此次改革从商贷扩大到公积金,是在减少消费者购买期房风险的同时,为未来向现房销售过渡提供了很好的前提条件。

  从国内一些投资公司了解到,由于资金缺口问题,一些中小房地产企业已经开始与投资企业洽谈合作,主要采取融资或是被并购的方式。据悉,今年北京市供应的房子8成以上都是期房。而目前很多项目,往往在工程刚开始,挖了一个坑后就开始预售。 (北京晨报)

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